سرعت رشد متوسط قیمت مسکن امسال به زیر یک درصد رسید+ آمار و نمودار

به گزارش پایگاه تخصصی و خبری تحلیلی عصر گمرک،‌ بانک مرکزی در گزارش اخیر خود از تحولات بازار مسکن تهران در آبان‌ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق دفاتر مشاوران املاک شهر تهران را کمی بیش از 32 میلیون تومان اعلام کرده که نسبت به ماه قبل از آن (مهر ماه 1400) 1.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.
این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان 1399) معادل 17.7 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه آبان‌ماه سال 1399 که معادل 118.2 درصد بود، به مراتب (حدود یک هفتم) کمتر بوده و نشان‌دهنده کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال‌جاری است.
کند شدن آهنگ متوسط رشد قیمت مسکن از جمله مواردی بود که در گزارش بانک مرکزی به آن اشاره شده بود، اما این امر به چه معناست؟

سال ۱۳۹۹			سال ۱۴۰۰
ماه	متوسط قیمت	درصد تغییر قیمت نقطه به نقطه نسبت به سال قبل	ماه	متوسط قیمت	درصد تغییر قیمت نقطه به نقطه نسبت به سال قبل
فروردین	۱۵۳ میلیون ریال	۳۵.۷ درصد افزایش	فروردین	۲۹۳.۲ میلیون ریال	۹۱.۷ درصد افزایش
اردیبهشت	۱۶۹.۷ میلیون ریال	۳۳.۹ درصد افزایش	اردیبهشت	۲۸۸ میلیون ریال	۶۹.۷ درصد افزایش
خرداد	۱۸۹.۵ میلیون ریال	۴۲.۵ درصد افزایش	خرداد	۲۹۶.۷ میلیون ریال	۵۶.۶ درصد افزایش
تیر	۲۰۹.۱ میلیون ریال	۵۶.۶ درصد افزایش	تیر	۳۰۰.۴ میلیون ریال	۴۳.۷ درصد افزایش
مرداد	۲۳۱.۱ میلیون ریال	۷۷.۴ درصد افزایش	مرداد	۳۰۹.۷ میلیون ریال	۳۴ درصد افزایش
شهریور	۲۴۲.۹ میلیون ریال	۹۱.۷ درصد افزایش	شهریور	۳۱۷ میلیون ریال	۳۰.۵ درصد افزایش
مهر	۲۶۷.۲ میلیون ریال	۱۱۰.۱ درصد افزایش	مهر	۳۱۶.۳ میلیون ریال	۱۸.۴ درصد افزایش
آبان	۲۷۱.۹ میلیون ریال	۱۱۸.۲ درصد افزایش	آبان	۳۲۰.۱ میلیون ریال	۱۷.۷ درصد افزایش
میانگین درصد تغییر قیمت نقطه به نقطه نسبت به سال قبل		۷۰.۷۶ درصد افزایش	میانگین درصد تغییر قیمت نقطه به نقطه نسبت به سال قبل		۴۵.۲۱

سرعت رشد متوسط قیمت مسکن امسال، زیر یک درصد

همان‌طور که در جداول فوق مشاهده می‌شود، آهنگ رشد نقطه به نقطه سال 1400 در مقایسه با سال 1399، معکوس و شیب کندتری دارد. به این معنا که از فروردین تا آبان‌ماه 1399، درصد تغییر متوسط نقطه به نقطه قیمت معاملات مسکن شهر تهران نسبت به سال گذشته به صورت ماهانه، روند و شیب تند افزایشی داشته است.
این درحالی است که علی‌رغم آنکه در سال 1400 نیز روند رشد قیمت ادامه داشته است اما آهنگ رشد یا همان رشد نقطه به نقطه ماهانه نسبت به ماه مشابه سال قبل در معاملات مسکن شهر تهران از شیب کندتری برخوردار بوده است.
بر این اساس در 8 ماهه 1400 آهنگ رشد متوسط قیمت مسکن به صورت ماهانه (میانگین درصد تغییر قیمت نقطه به نقطه نسبت به هشت ماه سال قبل ) 45.21 درصد بوده است؛ این در حالی است که در 8 ماهه 1399 آهنگ رشد متوسط قیمت مسکن به صورت ماهانه 70.7 درصد بوده است.
این امر حاکی از آن است که در معاملات مسکن شهر تهران آهنگ رشد قیمت ماهیانه نقطه به نقطه علی‌رغم افزایش، از آهنگ و شیب کمتری نسبت به سال 1399 برخوردار بوده است.
درصد تغییر متوسط ماهانه طی 8 ماه سال‌جاری چه می‌گویند؟

سال ۱۳۹۹			سال ۱۴۰۰
ماه	متوسط قیمت	درصد تغییر نسبت به ماه قبل	ماه	متوسط قیمت	درصد تغییر نسبت به ماه قبل
فروردین	۱۵۳ میلیون ریال	۲.۱ درصد کاهش	فروردین	۲۹۳.۲ میلیون ریال	۳.۱ درصد کاهش
اردیبهشت	۱۶۹.۷ میلیون ریال	۱۱ درصد افزایش	اردیبهشت	۲۸۸ میلیون ریال	۱.۸ درصد کاهش
خرداد	۱۸۹.۵ میلیون ریال	۱۱.۶ درصد افزایش	خرداد	۲۹۶.۷ میلیون ریال	۳ درصد افزایش
تیر	۲۰۹.۱ میلیون ریال	۱۰.۴ درصد افزایش	تیر	۳۰۰.۴ میلیون ریال	۱.۳ درصد افزایش
مرداد	۲۳۱.۱ میلیون ریال	۱۰.۵ درصد افزایش	مرداد	۳۰۹.۷ میلیون ریال	۳.۱ درصد افزایش
شهریور	۲۴۲.۹ میلیون ریال	۵.۱ درصد افزایش	شهریور	۳۱۷ میلیون ریال	۲.۴ درصد افزایش
مهر	۲۶۷.۲ میلیون ریال	۱۰ درصد افزایش	مهر	۳۱۶.۳ میلیون ریال	۰.۲ درصد کاهش
آبان	۲۷۱.۹ میلیون ریال	۱.۸ درصد افزایش	آبان	۳۲۰.۱ میلیون ریال	۱.۲ درصد افزایش
میانگین درصد تغییر نسبت به ماه قبل طی هشت ماه ۱۳۹۹		۷.۲۸ درصد افزایش	میانگین درصد تغییر نسبت به ماه قبل طی هشت ماه ۱۴۰۰		۰.۷۳ درصد افزایش

به گزارش خبرگزاری مهر، با نگاه به معاملات مسکن در سال 1399 و درصد تغییر متوسط قیمت نسبت به ماه قبل، ملاحظه می‌شود که آهنگ رشد ماهانه نیز شیب کندتری را طی کرده است.
بر این اساس، میانگین ضرباهنگ رشد متوسط قیمت مسکن ماهانه در سال 1399 حدود 7.28 درصد بوده است. این درحالی است که میانگین ضرباهنگ رشد متوسط قیمت مسکن ماهانه در سال 1400 حدود 0.74 درصد افزایش داشته است که گواهی بر کندتر شدن شیب افزایش قیمت در بازار مسکن است.
نکته دیگر آنکه طی 8 ماه 1400 و در ماه‌های فروردین، اردیبهشت و مهرماه 1400، درصد تغییر متوسط قیمت ماهانه نسبت به ماه مشابه قبل از آن، کاهشی بوده است. این درحالی است که در سال 1399 درصد تغییر متوسط قیمت ماهانه نسبت به ماه مشابه قبل از آن، تنها در یک ماه و در فروردین 1399 نسبت به اسفند 1398 کاهشی بوده است.
همان‌طور که پیشتر و در خصوص آهنگ رشد تورم نیز اشاره شد، می‌توان به‌صورت کلی این برداشت را داشت که تاکنون و با نگاهی به هشت ماهه نخست سال‌جاری، مشهود است که در بازار متوسط رشد قیمت مسکن در سال‌جاری نسبت به سال گذشته کمتر از تورم بوده است.
بازار مسکن به مانند هر بازار دارایی دیگر به مانند سایر بازارهای دارایی، بیم و امیدهایی برای هرگونه توافق احتمالی دارد و البته ناشی از همین امر نیز طی ماه‌های قبل کمی از شتاب و آهنگ رشد آن کاسته شد؛ البته نباید این امر را فراموش کرد در عین امید به هرگونه توافق احتمالی، نوسانات نیز در بازارها از جمله بازار مسکن دور از ذهن نیست.
با این‌حال و در مجموع نباید فراموش کرد، چشم بازارهای دارایی به هرگونه توافق احتمالی است و بازار مسکن نیز از این امر مستثنی نیست. برای مثال گواه این امر آن است که در آبان‌ماه سال‌جاری متوسط رشد قیمت نسبت به آبان سال گذشته، کمتر از تورم است.
انتهای پیام/.