حدود ۳۱ ماه از آغاز به کار دولت سیزدهم می‌گذرد و ساخت نیمی از واحد‌های نهضت ملی مسکن آغاز شده است؛ پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی آن‌ها مشخص نیست.

با نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۲، یکی از موضوعات مورد توجه فعالان اقتصادی، پیش‌بینی قیمت مسکن در ۶ ماه آینده و ماه‌های آغازین سال ۱۴۰۳ است. اما به راستی پیش‌بینی وضعیت قیمت مسکن در ماه‌های آینده به چه عواملی بستگی دارد و به کجا خواهد رسید؟!

مطابق مصوبه بودجه سال آینده کل کشور، گروهی از زمین‌ها و گروهی از واحد‌های مسکونی در سراسر کشور مشمول مالیات سالانه مختص سال ۱۴۰۳ شده است.

در حالی بازار مسکن در رکود سنگین تورمی به‌سر می‌برد که فعالان و دست‌اندرکاران این بخش پیشنهاد می‌دهند مردم تا نیمه اسفندماه برای خرید ملک اقدام کنند.

یک عضو کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۱۴۰۳، گفت: کمیسیون تلفیق در راستای حمایت از خانواده و فرزندآوری، مصوبه اعطای زمین رایگان به برخی خانواده‌ها را تصویب کرده است.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران، گفت: بازار مسکن در یکی از عمیق‌ترین رکود‌های خود به سر می‌برد به طوری که در سامانه املاک و مستغلات، معاملات در آبان‌ماه امسال ۳ هزار و ۶۰۰ قرارداد بود.

روایت فعالان بازار مسکن شهر تهران در مناطق مختلف نشان می‌دهد نه‌ تنها حجم عرضه مسکن به بازار فروش نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل تا نیمه اول سال‌جاری به شکل محسوس افزایش یافته است که در مقابل، از تعداد متقاضیان خرید کاسته شده است.

حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل ۱.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد و از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، ۱۴ منطقه رشد قیمتی ماهانه منفی را تجربه کرده‌اند.

کاهش و ثبات قیمت چندماهه در بازار مسکن، به تازگی اثر خود را روی رفتار متفاوت «سازنده‏‏‌ها» و «مالکان املاک کلنگی» نشان داده است. برآیند این شرایط باعث افزایش تحرک هر دو گروه و در نتیجه شروع موج‏‏ تازه‏‏‌ای از ساخت مسکن (عمدتا تخریب و نوسازی)، در پایتخت به‌خصوص برخی مناطق خاص شده است.

بررسی آمار‌های بازار مسکن ترکیه بیانگر آن است که قیمت خانه در استانبول، به‌عنوان یکی از مهمترین شهر‌های این کشور، نسبت به تهران در سال ۲۰۲۳ میانگین پایین‌تری داشته است. اما مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به تهران چیست و چرا محدوده قیمتی پایین‌تری دارد؟

عضو هیات‌مدیره انبوه سازان استان تهران: متاسفانه یک فرهنگ اشتباهی هم که در ایران نهادینه شده، این است که وقتی با کاهش قیمت مواجه هستیم، متقاضیان استقبالی نمی‌کنند، اما با افزایش قیمت‌ها به بازار‌ها هجوم می‌آورند. از طرفی عده‌ای دیگر هم دست نگه می‌دارند تا تکلیف رکود بازار مشخص شود یا به عبارتی منتظر رسیدن قیمت‌ها به کف هستند.

افتتاح مترو پرند می‌تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود، اما واقعیت ماجرا با افسانه‌هایی که می‌شنویم تاحدود زیادی تفاوت دارد

بررسی‌ها بر پایه تازه‌ترین آمار‌های رسمی از تغییرات قیمت در بازار بالادست ساخت‌وساز نشان می‌دهد، امسال، موتور تورم مسکن، «تغییرات قیمت از درون این بازار» است؛ در حالی که طی سال‌های اخیر و در دوره جهش، تورم مسکن همواره از «بیرون» این بازار و به واسطه «اثر محرک‌های بیرونی» شارژ می‌شد.

گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در آبان ۱۴۰۲ نشان می‌دهد، قیمت واحد مسکونی در تهران بر خلاف ماه گذشته، روندی نسبتا کاهشی را پیموده است.

قیمت خانه در منطقه دو و منطقه ۱۴ به ترتیب متری ۱۲۴ میلیون و ۴۲۰ هزار تومان و ۶۲ میلیون و ۱۴۰ هزار تومان است، ولی با ۱۲ میلیارد و ۴۴۲ میلیون رقم مورد نیاز برای خرید خانه ۱۰۰ متری در سعادت‌آباد، شهرآرا، ستارخان، شهرک غرب و... می‌توان صاحب دو واحد مسکونی ۱۰۰ متری یا یک واحد ۲۰۰ متری در منطقه ۱۴ شد

حجم معاملات بازار مسکن تهران در یک ماه ۱۵ درصد افزایش پیدا کرد اما وقتی به یک سال قبل نگاه می‌کنیم، متوجه ریزش ۵۵ درصدی می‌شویم

بازار مسکن شهر تهران این روز‌ها با حجم قابل‌توجهی از عرضه آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ روبه‌رو شده است که به اذعان واسطه‌ها، برخی از این واحد‌ها ماه‌ها در صف انتظار اجاره بوده‌اند و در نهایت مالک با مشاهده بی‌رغبتی در بازار اجاره نسبت به املاک بزرگ‌متراژ، تصمیم به فروش واحد خود گرفته است.

دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی گفت: ممکن است برخی از واحد‌های نهضت ملی با قیمت هر متر مربع ۵ میلیون تا ٧ میلیون تومان شروع شده باشند و برخی‌ها هم با ١٠ میلیون تومان شروع و با ١٢ میلیون تومان تمام شوند.

معاون سابق امور مسکن شهری بنیاد مسکن، گفت: یک علت مهم سبقت تورم اجاره شهر‌های کوچک نسبت به تورم اجاره شهر‌های بزرگ، به قدر مطلق بهای اجاره مسکن و مساله ارزش پول مربوط می‌شود. در حالی که ارزش پول در همه شهر‌ها به یک میزان کاهش می‌یابد، اما، عملا موجر‌ها در شهر‌های کوچک به لحاظ درصد افزایش اجاره بها نسبت به موجر‌های شهر‌های بزرگ دستشان بازتر است.

محمدرضا پور ابراهیمی در خصوص وضعیت قیمت مسکن، اظهار داشت: قیمت‌ها همچنان بالا بوده و رکود حاکم است و شاید بعضا خرید و فروش‌هایی با قیمت پایین‌تر انجام شود، اما به معنای این نیست که بازار مسکن با قدرت خرید مردم متناسب شده است؛ بلکه به نظر می‌رسد روند رشد قیمت‌ها متوقف شده و به حداقل ثباتی رسیده است.